2011年9月3日星期六

抗通膨大作戰重劃區置產搶保值

更新日期:2011/09/03 11:17

主計處公佈國內經濟依舊無感復甦，上班族平均「經常性薪資」比去年同期竟是負成長，通膨幾乎把加薪的薪資給吃掉，在這樣的情況下，選對地點與時機置產，也是保值的方法之一。
主計處公佈在報紙上斗大的標題讓人不注意也難，辛辛苦苦流血流汗工作打拚，居然被通貨膨脹給全部吃光光，大半年的時間幾乎等於做白工，口袋的深度愈來愈淺，如何守住資產成了全民運動，國際金價飆高不下以及有土斯有財的傳統觀念下，手中握有黃金或是房地產就是保障之一。房價節節攀升，新開發的重劃區房子立即變為熱門焦點。業者褚學忠：「重劃區都有一個很明顯的特性，就是它土地釋放出來是比較早，當投入這些重劃區，開發的時候，房價幾乎都是呈現，跳躍式的成長。」其中新莊副都心引來各大財團相繼插旗，地價標售排行前三名，每坪都超過兩百萬以上，隨著重大建設的陸續開發，新莊不再只是新莊而已。
業者褚學忠：「有中港大排，未來兩年後，捷運副都心站完成之後，機場捷運完成之後以及合署辦公室，很自然會刺激房地產，我想未來可以看得到，在兩到五年之間應該會有十到廿趴的漲幅。」挾帶開發與建設，新莊副都心保值潛力，續勢待發榮景看好。

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違反養地條款幸福人壽賣地

更新日期:2011/09/03 04:21

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕「最貴菜園」又添一筆土地交易，幸福人壽本週三（八月卅一日）處分持有約一五二坪土地（現為一○一行館接待中心），以總價五．一億元賣給高雄華友全建設，換算每坪約三三六萬元，遠低於市場行情。商仲業者指出，三月時，金管會曾警告幸福人壽違反「養地條款」，並要求半年內賣掉，應是此次轉手的主因。

位燙金菜園內每坪僅賣336萬

全球資產專案經理王維宏指出，目前臨信義路五段的土地，每坪行情約六百萬元，每坪容積單價約一五○萬元。

據悉，此次交易買方華友全建設負責人陸炤廷，是上市建商聯上開發的大股東之一，也是高雄華友聯建設的負責人。高雄業者表示，華友聯以市地重劃起家，曾開發高雄「華鳳都審區」，當初華友聯在開發市地重劃時，曾傳出幸福人壽想要挹注的消息。此次幸福人壽選擇在期限內以低於市場行情價格轉給華友全建設，似乎透露兩者已達成某種程度的默契。

業者認為幸福人壽出售土地，可從兩方面來看，一是為避免金管會的約束，將土地暫時轉到建商手中，可確定土地資產不外流；另一種則是將土地轉至資本額較小的公司，未來售地時比較有談判的價碼。

「最貴菜園」位於北市信義計畫區信義路五段，屬全國最燙金的地段，土地面積約二五四五坪，是信義計畫區僅存的大型完整地塊，而幸福人壽出售的土地便位在最貴菜園內，土地約一五二坪，目前租給建案「一○一行館」當做接待中心。

也因菜園地段燙金，吸引不少地主卡位，以富邦卡位最為積極，也是最大地主，繼七月再吃下三塊土地持分，目前手握約一一三五坪，比例近四十五％，對於整合土地展現強烈企圖心。

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